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郊外の大きな家を忘れてください。 D.C.地域の新築住宅購入者には、他の優先事項があります。


最上階のタウンハウステラスは、新築住宅の購入者が探している設備の1つです。

ファッションとは異なり、新しい家 年ごとに劇的に変化しないでください。彼らは進化します。しかし、2008年の景気低迷以来、ワシントン地域で新しい家で買い物をしていない場合は、提供する商品がまったく異なることに気付くでしょう。一戸建て住宅は縮小し、建設中の住宅は少なくなっています。新しいタウンハウスの数はベルトウェイの内外で劇的に増加しましたが、新しいコンドミニアムの数は減少しました。近くにある新しい家のコミュニティは、かつては古いオフィスビル、倉庫、ショッピングセンターで占められていた場所に押し込められることが多く、一部は伝統的に低所得の地域に建てられました。

全体として、価格は2008年以降約5%上昇していますが、価格は大きく異なります。ベルトウェイ内では、新築住宅の価格は平均して約10%上昇していますが、最も外側の郊外の新築住宅の価格は2008年の水準に戻っていません。

経済だけでは、新しい家の風景にこの変化をもたらしていません。ワシントン地域のバイヤーの好みは、わが国の歴史の中で最大の2世代に率いられて変化しています。もちろん、これらはミレニアル世代(33歳までの成人を含む)であり、その多くは建築業者が家を購入することを望んでおり、ベビーブーム世代(52〜70歳)の多くは使い捨ての富を持つダウンサイザーです。 (真ん中に挟まれた貧しいジェネレーションXはほとんど言及されていないようです。)

何十年もの間、経済の浮き沈みにもかかわらず、ワシントン地域のバイヤーは裏庭のある広々とした2階建ての一戸建て住宅を熱望していました。しかし、今日では、より多くの購入者が、より小さなコンドミニアムやタウンハウス、または代替の間取り図と清潔でモダンな外観の家に住むことを受け入れています。彼らは、職場の近く、または簡単にアクセスできる公共交通機関の近くに住みたいと考えています。多くの人が店、レストラン、娯楽施設まで歩いて行けるようになりたいと思っています。キムマイヤーズ(39歳)がワシントン北東部のカトリック大学/モンローストリートマーケットエリアにタウンハウスを購入した理由の1つは、近所がコミュニティと小さな町のように感じられることでした。

トム・ボズート会長 ボズートグループ は、この選好をアメリカのヨーロッパ化として説明しています。ヨーロッパでは何世紀にもわたって人々は路上で生活し、彼らの社会生活のほとんどは彼らの家の外で行われたと彼は言った。 1950年代以降の米国では、人々は家に住んで娯楽を楽しんでいましたが、今日では若者はバーやレストランで娯楽を楽しんでいます。そうすれば、より小さな生活空間に耐えることができます。

裕福な団塊世代や若者も、サイズを高価な高級仕上げや機能と交換する用意があります。ミレニアル世代にとって、家は依然として自己を反映していますが、それは家の大きさではなく、空間の質とそれがあなたをどのように反映しているかです、とリンダマメットのマーケティングチーフは言いました。 TRIポイントグループ 、ワシントンのウィンチェスターホームズの親会社。ミレニアル世代のバイヤーは、非常に多くのデザインメディアにさらされており、美的に洗練されており、スペースをパーソナライズする能力は非常に洗練されています。

彼らは大きな裏庭を望まないかもしれませんが、自然保護区に沿って多くの開発が行われているように見える郊外に住んでいるか、建設業者が対応している都市に住んでいるかにかかわらず、すべてのバイヤーは依然として屋外スペースを優先していますバルコニーと屋上テラス。

キッチンアイランドを中心としたオープンフロアプランは、あらゆるタイプの家で引き続き人気があり、スペースが大きいほど、アイランドは大きくなります。14フィートにもなるものもあり、一部のワグは空母に例えられています。今では非公式な生活と娯楽が当たり前になっていますが、正式な生活圏は完全に消えたわけではありません。一部の大規模な一軒家モデルでは、家の正面によりフォーマルなエリアを構成したり、フォーマルなリビングエリアやオフィスとして機能する部屋を含めることができます(リビングスペースが広くなるにつれて、一般的に閉鎖型ホームオフィスは人気があります)。

その他の傾向:マスタースイートは小さくなり、シッティングエリアはなくなり、マスターバスルームには大きなシャワーがあり、浴槽はありません。暖炉は再販の必需品ではなくなりました。そして、団塊の世代を引退させるだけでなく、誰もが、腐敗や虫に強く、約15年ごとに塗り直す必要があるファイバーセメント外装サイディングなどのメンテナンスフリーの材料で建てられた家を望んでいます。

これらの傾向やその他の傾向が、ワシントン地域全体のいくつかの新しいコンドミニアム、タウンハウス、一軒家にどのように現れているかを見てみましょう。

屋外スペース

最低賃金は上がりましたか

伝統的に切手サイズの裏庭を提供してきたコンドミニアムやタウンハウスの建設業者は、屋外スペースで創造性を発揮しています。 650平方フィートのユニット メリーランド 400,000ドルから始まるHストリートNEコリドーでは、屋上テラスを共有し、ジュリエットバルコニー(窓を開けて身を乗り出すことができます)または実際のバルコニー(非常に浅く、立つのに十分なスペースしかありません)があります。 BozzutoHomesのすべてのタウンハウス モンローストリートマーケット/カトリック大学のギャラリータウンズ 約2,000平方フィートで800,000ドルのエリアには、通りの高さに控えめなフロントポーチと小さな屋上テラスがあり、多くのエリアにはフロントポーチの上にバルコニーがあります。 EYAのハイエンド グローブナーハイツ ノースベセスダでは、裏庭だけでなく、大きな(2,500〜3,500平方フィート)タウンハウスに屋上テラスがあります。これらの100万ドルから150万ドルの家の各テラスには、格納式の日よけ、屋外キッチン、暖炉を取り付けることができます。

水平暖炉

一部の建築業者は現在、偽の丸太のないガス燃焼暖炉を提供しています。これは、従来の薪の炉床のように見えるように作られたモデルよりもコストがかかるオプションです。暖炉の開口部は狭く水平であるため、リボン暖炉と呼ばれています。

高級感のある仕上がり

市内や近郊の多くのコンドミニアムは、ミレニアル世代の好みに合わせて調整されています。サイズは小さいですが、見事に飾られています。メリーランド州のユニットでは、玄関ドアと床の両方がクルミで仕上げられており、高価で珍しい選択肢です。キッチンウォールキャビネットは、水平ドアを備えたヨーロッパスタイルで、ハンドルはドアのハンドルと慎重に調整されています。カウンターとバックスプラッシュは高級感のある真っ白なクォーツです。

異常な構成

購入者はさまざまな構成やレイアウトを受け入れるようになっています。これは、より広々とした雰囲気を意味します。でコンドミニアムを検討してください CalAtlanticHomesのイーストゲート ラウドン郡南部。背中合わせの3階建てまたは4階建てのユニットは、背中で結合され、反対方向を向いています。彼らは1,820平方フィートと$ 350,000から始まります。 2対2の配置では、1つの2階建てのコンドミニアムが別のコンドミニアムの上に積み重ねられています。これらのユニットは、1,500平方フィートと$ 340,000から始まります。

階段と廊下

ビルダーは、ほとんどの階段と廊下をコードの最小36インチから40または42インチに広げて、廊下の狭さを軽減し、家具を上下に移動しやすくしました。追加された幅はほとんどのバイヤーに気付かれませんが、ビルダーは彼らがより快適に感じるだろうと言います。

多世代世帯

これらはワシントン地域でより一般的になっているため、特に高齢の親やブーメランの子供を持つブーメランにとって、ほとんどの一軒家の住宅建設業者は、ホームオフィスとして使用できるフレックススペースの隣のメインフロアでフルバスを提供しています。フォーマルなリビングルームまたはベッドルーム。珍しい動きで、EYAはグロブナーハイツの4つのタウンハウスモデルのうちの2つで1階の義理のスイートを提供します。すべてのタウンハウスにエレベーターが付いているので、多世代のスイートに住んでいる人なら誰でも、1階上のメインのリビングエリアと屋上テラスに簡単に行くことができます。

モダンなデザイン

K. HovnanianHomesの非常にモダン ラインK風車シリーズ 、ラウドン郡のウィロースフォードのグリーンズセクションにある、ワシントン市場の新築住宅への目覚ましい出発点であり、費用がかかる、または通勤時間が長くなる場合でも、一部のバイヤーがモダニズムを受け入れる準備ができていることを示しています。 6つの現代的なデザイン(モデルはDeZoeker)には、予備のインテリアとバランスの取れたスペースがあります。モデルの範囲は3,000〜4,000平方フィートです。価格は835,000ドルから900,000ドルです。

1階建ての生活

多くの移動する空の巣症候群は、次のような古典的な牧場スタイルの家の更新版を望んでいます。 ウィローズフォードでの助成金 ラウドン郡、M / Iホームズから。 2,150〜2,560平方フィートの3つのフロアプランのそれぞれは、60万ドル半ばの価格で、メインフロアにオープンリビングエリアと3つのベッドルームがあります。家々は、正面の大きな私道の周りに4つまたは5つのグループに集まっており、背面の私有自然保護区を見渡せます。

ロフト

2階のオープンロフトは、子供たちがたまり場として使用するジェネレーションXのバイヤーに人気があります。 Miller&Smith’sの一戸建て住宅ではロフトがオプションです リンガノア湖のアスペンノース メリーランド州フレデリックの近くで、2,500平方フィートと450,000ドルから始まります。ロフトを階段の一番上に置くと、下の広いオープンリビングエリアを反映しているため、家のバランスをより良くすることができます、とミラー&スミスのオペレーション担当副社長であるデールホールは述べています。ロフトは大人の子供がいる世帯でも人気があります。ウィローズフォードに住むM / Iの1階の多くの引越し購入者は、オプションの2階のロフトと寝室を追加しました。

大きな窓

窓がどんどん大きくなっているのは、天井が高くなっているため(9フィートは新しい家のメインのリビングエリアの標準的な高さです。多くは10フィートの天井があります)、住宅購入者は自然光が溢れるスペースを好むためです。何十年もの間、標準的な二重吊り窓は3 x5フィートでした。現在は3x 6で、20%増加しています。

プラスチックラミネートフローリング

ラミネートは現在、高級な床材と見なされています(ただし、バイヤーはカウンタートップに使用することを夢見ていません)。幅5〜6インチで、木目がシミュレートされた個々の厚板で利用できます。本物のように見えますが、広葉樹よりも摩耗が優れています。

灰色

モデルハウスを提供するインテリアデザイナーは、ベーシックベージュからグレーに移行しました。グレーはカラースペクトルのほぼすべての色相と色調と互換性があるため、他の色の選択肢の自由度が大幅に高まります。

滝の島

K. HovnanianのDeZoekerなどの一部の高級住宅では、ビルダーがより大きなキッチンアイランドの滝のような外観を提供するようになりました。カウンタートップの素材は、通常は花崗岩または石英で、両端を包み込み、部屋に面する島の側面を仕上げるために使用されます。うまく実行されると、島全体が石でできているように見え、彫刻的に見えます。

キャサリンサラントは、ポストの不動産セクションに定期的に寄稿しています。

メリーランド

1350メリーランドアベニュー。生まれ

時間:予約制

電話番号:202-580-6011

イーストゲートのCalAtlanticHomes

25253 Laureldale Terr。、バージニア州シャンティリー

(GPSに従って25224ポーランドロードまで進みます。右折してヘルムズデールテラスに入り、次に右折してローレルデールテラスに入ります。モデルハウスの旗を探してください。)

時間:午前11時から午後6時毎日

電話番号:703-327-0300

モンローストリートマーケットのボズートホームズギャラリータウンズ

613ランカスターストリート番号

(GPSに従って701 Monroe St. NEまで進みます。南に向かってSeventhStreetに約1ブロック進み、右折してLancasterに入ります。モデルは左側にあります。)

時間:午後1時から6時月曜日、午前11時から午後6時火曜日-日曜日

電話番号:302-381-0608、202-853-1784

EYAグローブナーハイツ

5315 Merriam St.、North Bethesda、Md。

(GPSに従って5430 GrosvenorLaneまで進みます。LaureateWayに入ります。環状交差点で左折してMerriamStreetに入ります。モデルは右側にあります。)

時間:午前11時から午後6時毎日

電話番号:301-530-7600

M / I Homes the Grant at Willowsford

41771 Ashmeadow Ct。、バージニア州アッシュバーン

(クラスター化された家を見るには、販売モデルでサイトのツアーを依頼してください。)

時間:午前11時から午後6時毎日。

電話番号:703-520-2855

K. Hovnanian Homes Line K Windmill Series at the Greens at Willowsford

40987 Spanglegrass Ct。、Aldie、Va。

(GPSに従ってウィローズフォードボートハウスに行きます。モデルホームパークまで歩きます。ラインKモデルは通りの終わりにあります。)

時間:午前10時から午後6時毎日

電話:703-856-7941、703-885-7315

リンガノア湖のミラー&スミスアスペンノース

6801 Pax Ct。、New Market、Md。

(GPSに従ってEagleheadDriveとAspenWayまで進みます。Eagleheadを1ブロック進み、右側のPax Courtまで進みます。)

時間:午前11時から午後6時毎日

電話番号:301-606-3371